广州老破小需要社保 广州老破小房子

一、购房资格要求

1. 非广州户籍：在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇等北部四镇）、南沙等限购区域购买"老破小"，需提供购房之日前2年连续缴纳的个税或社保证明。此前要求为5年社保，2023年9月政策调整后大幅放宽。

2. 广州户籍：家庭限购2套，单身（含离异）限购1套，无社保要求。

3. 不限购区域：黄埔、番禺、白云北部四镇、增城、花都、从化等区域购买"老破小"无社保限制。

二、"老破小"市场特点

1. 价格趋势：2025年广州200万以下二手房成交占比达46%，同比上升13个百分点，部分老破小因旧改预期出现短期暴涨案例（如荔湾某房源挂牌价一夜涨61万）。

2. 贷款难度：老破小贷款受楼龄影响较大，首套首付一般三成，但银行评估可能降低贷款比例，建议预留更多资金。

3. 税费优惠：越秀等9区增值税免征年限从5年调整为2年，过五唯一住房税费约2%，未满五需额外缴纳5.6%增值税。

三、购买建议

如需政策核实，可查阅[广州市官网]。