商品房70年产权到期怎么办

一、永久拥有，自动续期

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，您将自动续期，您的房屋所有权无需担忧会丧失。这一条款明确确保了您的房屋永久使用权。但请注意，在土地使用权续期时，您需要遵循相关的费用规定。

二、明白续期费用，提前做好规划

续期费用是如何计算的呢？目前政策显示，费用一般按面积计算，如15.6元/平方米，那么100平方米的房屋大约需要缴纳1560元。部分法律文件提到可能按土地出让金的1%-10%比例收取。具体费用标准还需根据续期时的政策法规来确定。好消息是，上海、北京等地的续期案例表明，费用在1500-2000元区间，这意味着续期成本对于普通家庭来说是可以承受的。

三、流程简化，轻松续期

为了让业主们更方便，续期办理流程也在不断简化。您需要主动向当地国土资源局提交续期申请，部门主要审核土地用途是否符合规划，对于住宅类用地，基本都可以获批。值得高兴的是，2025年后的政策将更加明确，部分地区已实现“自动审批”，您只需缴费即可完成续期。

四、特殊情况的应对策略

如果国家因公共利益需要收回土地，您将获得像拆迁安置那样的补偿，包括房屋价值评估赔偿和过渡安置费。如果房屋被鉴定为危房且无法修缮，将优先安排补偿或安置。

五、产权到期注意事项

虽然房产证登记的人数可能会影响后续的贷款和交易流程，但产权到期处理与登记人数无关。需要注意的是，非住宅类商品房（如商住两用）的续期规则与住宅不同，需要单独参照商业用地的政策。

旨在让您全面了解产权到期的相关事宜。无论是续期费用、办理流程还是特殊情况处理，您的权益都将受到法律的保护。让我们安心拥有我们的家园，轻松面对产权到期的所有挑战！