卖100万的房子交多少税

社保知识 2025-09-23 03:14www.baoxiank.com养老保险

出售100万元的房产涉及的税费主要取决于房屋性质、持有年限、是否家庭唯一住房等因素，以下是关键税费分析：

卖方主要税费：

1. 增值税：若房产持有不满2年，需按5.6%缴纳（约5.6万元）；满2年可免征。

2. 个人所得税：

满5年且唯一住房：免征

不满足条件：按差额20%或总价1%征收（约1万元）

3. 印花税：成交价0.05%（约500元）

4. 土地出让金：未缴纳过的房改房需补缴，标准因地而异

买方主要税费（可能影响交易定价）：

契税：首套90㎡以下1%（1万元），90㎡以上1.5%-3%

印花税：0.05%（与卖方相同）

其他费用：

中介费：通常为成交价1%-2%

评估费/过户费：约0.5%

特殊情形：

继承房产再出售：若不符合"满五唯一"，需按差额20%缴税

非住宅类房产：契税统一3%，增值税税率更高

建议交易前咨询当地税务部门，不同城市可能有政策差异。