上海公积金贷款额度计算

社保知识 2025-09-19 05:04www.baoxiank.com养老保险

2025年上海公积金贷款额度计算主要取决于购房类型、家庭结构、账户余额及还款能力等因素，具体规则如下：

1. 首套房

个人：基本公积金最高65万元，补充公积金可追加15万元，合计80万元

家庭：基本公积金最高130万元，补充公积金追加30万元，合计160万元

多子女家庭：额度上浮20%，个人最高96万元（含补充），家庭最高192万元

2. 二套房（改善型）

个人：基本公积金最高50万元，补充公积金追加15万元，合计65万元

家庭：基本公积金最高100万元，补充公积金追加30万元，合计130万元

1. 账户余额倍数

基本公积金：余额×30倍

补充公积金：余额×10倍

（例如：基本账户5万元+补充账户1万元=5×30+1×10=160万元）

2. 还款能力限制

月还款额≤工资基数×40%

3. 房屋总价限制

贷款额≤（总价-首付款），首套房首付最低20%，二套房普通住宅最低25%（临港等6区可降至20%）

贷款期限：新房或房龄＜20年的二手房最长30年，房龄≥85年的二手房最长15年

利率：首套房5年期以上2.6%，二套房3.0%

- 实际额度取上述计算结果的最低值，建议通过[上海市公积金官网]或“随申办”APP试算

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