第二套房60万交多少税

税费与概览

一、主要税费详解

当我们涉及到房产交易，税费是必不可少的一部分。以下是关于主要税费的详解：

1. 契税

对于第二套房，全国统一按3%征收。以60万的房产为例，契税为18,000元。部分地区根据房屋面积阶梯征收，如超过90㎡可能适用2%的税率，但大多数城市仍执行3%的税率。

2. 增值税

若房产持有不满2年，按成交价5.6%征收，即33,600元。若房产持有满2年，普通住宅则免征增值税，但对于非普通住宅，则按差额5.6%征收。

3. 个人所得税

对于未满5年或非唯一的住房，个人所得税按1%或差额20%征收，以1%计算则为6,000元。若房产满5年且为唯一住房，则免征个人所得税。

二、其他相关费用

除了上述主要税费，还有以下费用需留意：

1. 登记费：约80元。

2. 工本费：85-200元。

3. 交易手续费：3-6元/㎡，以100㎡计算，约为300-600元。

4. 评估费：约房价的0.1%-0.5%，即600-3,000元。

5. 中介费：通常为房价的1%-2%，即6,000-12,000元，由买卖双方协商承担。

三、税费示例概览

在不考虑地区差异的情况下，假设房产持有不满2年且为非唯一住房，税费大致如下：契税18,000元，增值税33,600元，个人所得税6,000元，其他杂费约10,000元（含登记、交易、中介等）。总计约为67,600元。实际金额因地区政策而有所浮动。

四、重要说明与提醒

存在一些减免条件，如满2年可免增值税，满5年且为唯一住房可免个人所得税。部分城市如北京、上海可能附加房产税，税率约为0.4%-1.2%。建议通过当地不动产登记中心或税务部门核验具体政策，以确保实际成本与预期相符。

在房产交易过程中，了解与掌握税费及相关政策是极其重要的。希望能为您提供清晰、全面的税费，助您更好地进行房产交易决策。