不免租怎么办

最近，许多商家纷纷呼吁房东们给予免租支持。对于这样的呼声，有些房东回应道：“免租是情分，不免是本分，我们房东也要生活。”从法律的角度来看，事情并非如此简单。

在合同法中，对于不可抗力的情况有着明确的说明。当遭遇类似非典和当前疫情等严重影响经营的情况时，租户与房东应“协商部分或者全部减免房租”。这是法律规定的责任，并非简单的情分与本分的问题。商用房屋租赁的租金往往较高，其中大部分是为了覆盖房屋的经营性属性，而并非仅仅是为了享受房屋提供的遮风挡雨的功能。

那么，当房东不愿意减免房租时，租户应该如何应对呢？根据合同法的规定，租户应该及时书面告知房东自身的经济状况，如无力按时交租，以避免给房东造成损失。接下来，双方可以进行具体的协商。如果协商无果，结果无非有两种：一是租户实在无法继续经营，与房东解除合同；二是租户通过借款交租以维持经营。

对于第一种情况，如果租户在疫情之前不欠租金，那么其实可以将其视为一个解脱的机会。在这种情况下，租户应该收集证据，列出押金和装修家具的损失，通过法律途径来维护自己的权益。而对于第二种情况，租户也可以在疫情过后起诉房东，追回部分或全部房租。如果租户在疫情之前就欠房租，而疫情使其无法继续经营，房东又不愿减免租金，那么可以考虑因疫情而主动解约，并努力追回押金。

合同法始终强调公平和平等原则。现实中很多商场的租赁合同却类似于霸王条款，让许多租户在困境中无处求援。他们为了交租而借款贷款，结果却越陷越深。我们必须认清现实，做好评估，合理合法地经营。我们不应惧怕法律诉讼，应积极与商场协商，明确自己的态度，包括不怕解约的态度。只有这样，我们才能在疫情的冲击下更好地维护自己的权益。