五年社保上海买房上海五年社保买房政策

社保知识 2025-09-21 09:36www.baoxiank.com养老保险

1. 社保/个税要求

  • 需在购房之日前连续缴纳社保或个税满5年
  • 部分区域(如五大新城、临港新片区)可缩短至2-3年
  • 63个月内需有60个月缴纳记录
  • 2. 家庭购房限制

  • 以家庭为单位审核资格
  • 多子女家庭可多购一套房
  • 单身外地人士限购外环以外住房
  • 3. 特殊政策

  • 居住证满3年且积分达120分可享沪籍待遇
  • 高层次人才可减免房产税
  • 离婚后按个人房产计算套数
  • 4. 税费优惠

  • 增值税免征年限降至2年
  • 首套房契税按1%征收(140㎡以下)
  • 5. 贷款政策

  • 首套商业贷款首付最低15%
  • 公积金贷款首付比例20%起
  • 需注意社保必须连续缴纳,补缴无效。建议购房前通过[上海社保官网]查询缴纳记录。

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