一、贷款额度
1. 普通家庭
双方缴存:最高可贷80万元,不超过总房价的80%
单方缴存:最高可贷50万元,不超过总房价的80%
计算公式:`贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数`(连续缴存24个月以下系数0.8,24个月以上系数1)
2. 特殊群体优惠
多子女家庭/高层次人才:单方缴存最高60万元,双方缴存最高96万元(额度上浮20%)
现役军人配偶:额度按缴存余额20倍计算
二、申请条件
连续正常缴存公积金6个月以上,账户状态正常
首套房首付比例最低20%,二套房首付比例不低于50%
借款人需提供:购房合同/产权证、收入证明、社保缴存证明(异地缴存需额外提供户口簿及异地缴存证明)
三、利率与期限
首套房利率:5年期以下2.6%,5年以上3.1%
二套房利率:5年期以下3.025%,5年以上3.575%
贷款期限最长30年,不超过借款人退休年龄后5年
四、特色政策
1. 商转公
需正常还款且房产已办产权证,可用其他房产抵押
取消本地户籍限制和房屋评估报告要求
2. 展期业务
正常还款1年以上可申请延长贷款期限(合计不超过30年)
3. 贴息政策
低收入家庭可申请利息补贴(最高0元/年)
五、注意事项
贷款使用次数限制:名下住房及未结清贷款合计≤2套
二手房贷款以成交价与评估价较低者为准
如需计算具体额度,可使用[官方贷款计算器]。政策可能动态调整,建议办理前咨询公积金中心确认。