公积金贷款额度是根据什么来定的

社保知识 2025-09-23 06:43www.baoxiank.com养老保险

1. 账户余额计算

  • 多数城市按公积金账户余额的10-20倍计算(如余额5万最高可贷75万)
  • 部分城市规定配偶共同申请时按双方余额之和的10倍计算
  • 部分城市已取消余额挂钩政策(如长沙青年人才)
  • 2. 还款能力评估

  • 月供不超过月收入的50%
  • 计算公式:(月工资+公积金缴存)×还贷系数-现有贷款月供×贷款年限
  • 部分城市要求缴存基数达标(如武汉需≥7200元)
  • 3. 房屋价值限制

  • 首套房最高贷房价70%(90㎡以下可达80%)
  • 二手房需按评估价计算
  • 4. 政策上限约束

  • 各城市有最高限额(如北京120万/武汉90万)
  • 个人与夫妻额度不同(常见个人50万/夫妻70万)
  • 连续缴存满12个月才具备资格
  • 5. 其他影响因素

  • 缴存年限(越长倍数越高)
  • 借款人年龄
  • 家庭负债情况
  • 最终额度取上述条件计算结果的最小值,具体需咨询当地公积金中心,不同城市计算方式差异较大。建议保持账户余额充足并维持稳定缴存记录以提高额度。

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