泉州公积金贷款额度计算公式

社保知识 2025-09-23 02:26www.baoxiank.com养老保险

1. 基础计算公式

贷款额度 = (公积金账户余额 × 1.2) + (申请之日至退休日预计缴存额 × 流动性调节系数α)

当前α值为1.2。

账户余额包含夫妻双方合计金额，若曾提取公积金需计入累计提取额。

2. 其他限制条件

最高额度限制：不超过购房总价的80%（首套房）或70%（二套房）。

还款能力限制：月负债总额（含本次贷款月供）≤家庭月收入（公积金缴存基数之和）的60%。

余额倍数限制：首套房最高可贷余额的20倍（不足2万按2万计）。

3. 辅助计算方式

按还贷能力计算：

`[(月工资总额 + 单位公积金月缴额) × 40%

现有贷款月供] × 贷款期限(月)`。

按房价计算：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数（首套房80%，二套房70%）。

示例：夫妻账户余额10万元，累计提取8万元，退休前预计缴存60万元，则贷款额度 = (10+8)×1.2 + 60×1.2 = 93.6万元。需同时满足购房总价和还款能力等限制条件。