等额本金20年还款技巧

社保知识 2025-09-22 07:55www.baoxiank.com养老保险

1. 前期集中还款更划算

等额本金的特点是前期偿还本金多、利息占比高，建议在前7年内完成提前还款。例如100万贷款前5年提前还款，可节省约70%的利息。

2. 两种提前还款策略

缩短年限：保持月供不变，通过提前还款缩短总期限，能最大化减少利息（如100万贷款提前还20万可省37万利息）。

减少月供：适合当前现金流紧张者，但总利息节省效果较弱。

3. 利率与违约金考量

若贷款利率超过5%，优先提前还款；公积金贷款（利率约3.25%）则必要性较低。

需避开银行违约金期（通常还款满1年后免违约金）。

4. 具体还款示例

20万贷款首月月供约1650元，每月递减3.4元，总利息约10.8万元。

32万贷款首月月供2640元，总利息15.7万元。

5. 其他注意事项

避免盲目提前还款，若投资收益率高于贷款利率可暂缓。

- 等额本金适合收入稳定且较高的借款人，前期还款压力较大。